天岳幕阜山景区老龙沟溯溪项目短期运营
招商公告
一、公告前言
为盘活天岳幕阜山国家级森林公园老龙沟峡谷原生溪流资源，打造湘北夏季网红避暑溯溪、亲子戏水、户外团建打卡目的地，丰富景区夏季亲水业态，盘活闲置河道与沿河配套商铺，满足亲子家庭、年轻游客、研学团队夏日游玩需求。湖南天岳幕阜山旅游开发股份有限公司现就老龙沟全线河道、沿河配套经营点位短期季节性运营项目面向社会公开招商，择优遴选具备亲水文旅运营、新媒体宣传、安全管理能力的合作方，相关事宜统一公告如下：
二、项目基础概况
（一）项目区位与标的。
1.项目地点：天岳幕阜山景区老龙沟峡谷全线河道、沿岸配套场地及沿河小卖铺经营点位，区域内包含多级浅滩、阶梯瀑布，配套基础水电、公共卫生间、停车场、山洪预警、全域安防监控；具体边界以现场图纸、实地踏勘为准。
2.标的范围：老龙沟段溯溪河道使用权、沿河商铺经营点位，景区同步开放全域游客流量、线上线下官方销售渠道引流支持。
（二）合作运营周期。
统一经营期限：2026年8月1日-2026年10月31日，乙方须在8月1日前完成全部河道整治、景观布置、安全设施布设并正式开业。
（三）场地交付标准。
甲方按场地、河道、商铺现状无偿交付乙方使用；甲方不承担河道整治、场地改造、景观搭建、设施添置、水电耗材、人员薪酬、宣传推广、保险等全部前期投入与日常运营成本。
（四）合规允许经营业态。
原生态溯溪体验、溯溪装备租赁/售卖、亲子戏水游乐、山野冷饮、轻食零食、文创小商品、户外便民用品、研学团建、网红打卡场景运营。
严禁业态：明火烧烤、污水直排、污染水体、损毁山林植被、高危无资质游乐项目、大型机动游乐设备、三无产品销售；不得私设关卡拦堵河道、围挡封闭公共游览通道。
三、合作模式、租金抵扣、押金与收益分成规则
（一）租金抵付双方案统一整合。
1.改造抵租门槛：乙方全额自筹资金完成河道提质、景观打造，改造总投入不低于50000元，经甲方、水利、林业部门联合竣工验收合格后，获得周期内河道与商铺独家经营权；改造形成的固定河道设施、景观构筑物租期到期无偿归属甲方。
2.渠道收益双轨独立核算：
（1）甲方官方渠道（景区前台、线上票务、景区抖音直播间等平台）：渠道销售额前13000元全额归甲方；超出13000元的超额营收部分，甲方抽取20%渠道分成，剩余80%归乙方.
（2）乙方自有渠道（私域、自主研学、企业团建、现场线下自主收款）：全部营收全额归属乙方，不计入保底核算基数，不参与甲方分成。
（二）统一经营押金标准
经营押金5000元，押金用于约束乙方生态管护、安全生产、宣传履约、合规经营等义务，合同到期无违约、场地河道恢复原貌后无息全额退还；存在违约行为甲方有权扣除全部或部分押金。
四、甲乙双方权责划分
（一）甲方（景区）权责。
1.按现状交付老龙沟全域河道、配套场地、商铺、现有基础水电、停车场、监控、山洪预警设施，全程监督项目运营、生态保护、森林防火、安全生产。
2.开放景区线下游客流量、官方抖音、线上票务平台为乙方导流，可代为上架、售卖乙方全部消费产品；按需发放消费核销券，导流客户持券乙方须无条件核销。
3.对乙方河道改造方案、施工全过程、环境卫生、河道水质、直播短视频宣传、现场经营规范开展常态化巡查考核；对乙方违规行为有权警告、扣除押金、单方终止合作。
4.负责景区全域山洪、地质灾害、森林防火统一管控，汛期统一下达关停通知；组织乙方改造工程竣工验收，竞标结果官方公示。
（二）乙方（合作运营方）全部权责
1.场地、河道、生态管护责任。
（1）全额自筹资金完成河道淤泥清理、障碍物规整、亲水区域平整、泄洪通道疏通、沿岸安全防护、安全警示标识、休憩打卡点位搭建；完成网红景观装置、河面拓宽等提质改造。
（2）运营全程常态化保洁，垃圾日产日清，杜绝水体污染、垃圾堆积；合同到期须完整恢复河道原始生态样貌；固定搭建、景观设施无偿归甲方，可移动设备自行撤离。
（3）严禁围挡、设卡、拦堵河道、封闭公共游览动线，保障所有景区购票游客免费通行、自由玩水，不得变相强制消费。
2.自主经营与安全主体责任。
（1）自主负责人员招聘、证照办理、税费缴纳、装备物料采购、游客接待、应急救援、水电网络费用，全程自负盈亏，所有经营债务、安全赔偿、行政处罚均由乙方独立承担，甲方不承担任何连带责任。
（2）足额配备持证救生员、安全员、保洁、直播人员，配齐救生设备，全额投保公众责任险、游客意外险；汛期、暴雨、山洪预警期间必须立即关停水域，落实防汛避险措施。
（3）建立溺水、摔伤、地质灾害完整应急处置预案，承担项目全部游客人身、设施安全主体责任。
3.新媒体宣传硬性履约义务
（1）日常直播：运营期每日安排2名主播常态化开展抖音溯溪游玩实景直播。
（2）短视频产出：合作周期内累计发布溯溪实景宣传短视频不低于50条，内容围绕景区避暑、亲水游玩，配合甲方全域新媒体引流。
（3）产品定价规则：线上套餐、核销产品与线下门店、乙方自有抖音售卖产品规格、服务、售价完全统一，严禁甲方渠道售价更高、缩减服务、差价区分游客。
4.核销与销售配合义务。甲方出具的消费券、核销凭证，乙方不得以任何理由推诿、拒绝核销，核销细则双方签订书面补充约定；乙方须配合景区直播间上架套餐，完成13000元甲方渠道基础销售额指标。
5.严禁转包、分包、转借河道及商铺经营权，严禁哄抬物价、售卖三无产品、强制消费。
五、意向合作方统一报名准入条件
（一）主体资质：合法存续企业法人（优先）、个体工商户或具备完全民事行为能力自然人；无失信记录、无经营异常、近三年无安全生产、环保重大处罚记录；不接受联合体投标。
（二）从业能力：拥有溯溪 / 户外亲水项目实操运营经验，具备短视频、直播成熟运营团队，可提供同类项目合同、实景案例、宣传素材佐证。
（三）资金能力：自有流动资金足额覆盖河道清理、改造、设备采购、人员、保险、应急赔付全部投入，可按期足额缴纳经营押金。
（四）履约配合度：完全认同景区生态、安全、宣传、核销、同价管理条款，可快速进场施工，保证2026年8月1日前开业；投标人须自行实地踏勘现场，知悉森林公园管控、汛期管控要求。
六、统一招商报名、竞标流程
（一）报名时间。2026年7月17日起至2026年7月19日 17:59截止，逾期不予受理。
（二）竞标安排.
1.竞标时间：2026年7月20日上午 9:00，未按时到场视为自动放弃投标资格；
2.竞标地点：天岳幕阜山景区游客中心一楼会议室；
3.中标公示：竞标结果在景区官网、官方微信公众号公示3个工作日，无异议后通知中标方签订正式合作协议。
（三）报名材料清单。
1.自然人：身份证原件及复印件、个人征信报告、资产/银行流水证明、无违法犯罪记录证明、亲水运营相关佐证材料；
2.企业/个体工商户：营业执照、法人身份证明、授权委托书（委托报名）、企业征信、近6个月银行流水、无违法违规证明、同类项目运营案例；
3.投标文件：明确改造施工简要方案、新媒体运营执行计划、安全管理预案。
（四）报名流程。
1.投标人携带全套材料至景区运营部提交报名申请。
2.前往计划财务部缴纳投标意向保证金（以资金到账为准）。
3.运营部核验材料、收款凭证，完成登记报名。
4.本招商不收取报名费、评审费，踏勘、方案编制、施工所有成本由意向方自行承担。
（五）咨询对接。
联系人：龙女士
联系电话（微信同号）：13647402270
接待时间：工作日 8:30-12:00，14:30-17:30
七、违约处置条款
1.乙方出现下列任一违规行为，甲方有权单方面终止合作、收回场地使用权，扣除全部或部分经营押金，不予退还相关权益，造成损失的甲方保留追偿权利。
2.未按要求完成河道整治、垃圾堆积、污染水体、损毁山林植被，破坏生态环境。
3.未落实每日直播、短视频发布硬性宣传指标，拒不配合甲方核销、设置消费门槛、线上线下差价售卖。
4.私设收费关卡、拦堵河道、封闭公共游览区域、转包分包经营场地。
5.汛期、暴雨预警拒不关停水域，违规经营引发安全隐患、游客事故。
6.售卖三无产品、明火烧烤、违规开展高危游乐项目、哄抬物价、强制消费。
7.隐瞒甲方渠道营收、拒不结算甲方保底收益与渠道分成。
8.合同到期未恢复河道原貌、逾期不撤离自有可移动设备。
八、其他补充约定
1.本项目为短期季节性合作，租期届满自动终止；乙方可移动经营设备自行撤走，固定改造、景观设施无偿归属甲方。
2.所有改造施工方案须提前报送甲方、林业、水利部门备案，施工不得损毁原生林木、阻碍河道行洪；项目地处国家级森林公园，所有经营施工行为严格遵守《森林法》《水污染防治法》《森林公园管理办法》，违规将依法追责。
3.本公告未尽事宜，甲乙双方协商后写入正式合作协议；所有报名材料需真实有效，伪造材料直接取消投标资格，永久纳入景区合作黑名单。
本公告最终解释权归湖南天岳幕阜山旅游开发股份有限公司所有，公告内容变更将以书面形式通知全部投标人。
湖南天岳幕阜山旅游开发股份有限公司
2026年7月17日
